河北环北京家居产业园要火了

10月16日，北京家居行业协会组织三十余家企业前往河北青县考察，协会与政府及园区运营商就共同打造北京家居产业转移基地签署了战略合作协议；10月17日，居然之家京津冀家居产业园正式落户白沟，现场吸引到博洛尼、荣麟、非同家居、卧王家居、富世杰家居、可爱多儿童家居等几十家北京知名企业带头人参观考察。短短两天之内，由协会和龙头企业带队，超过50多家的北京家居企业前去河北实地考察，并且落地签约，由此可见，北京家居建材制造业的外迁已经迫在眉睫。

多个产业园集中亮相承接京企外迁

2015年4月30日，中共中央政治局会议审议通过的《京津冀协同发展规划纲要》指出，推动京津冀协同发展，其核心是有序疏解北京非首都功能。北京市发布2015《新增产业的禁止和限制目录》，明确把家居建材等一般制造业作为禁止行业，把批发物流行业作为限制行业，北京现有的近千家家居建材生产企业、批发市场和近百万平方米的仓储物流中心，都面临着外迁和进行转型升级的政策压力。与此同时，河北不少区县都抢抓京津冀协同发展机遇，全力做好对接京津转移产业的准备。去年开始，多个家居产业园陆续亮相，争相向北京家居企业抛来橄榄枝，产业集群式发展引发蝴蝶效应。 

位于河北沧州的青县去年就引进中古红木家居文化产业园建设项目，引导全县红木家居制造企业向园区集中，全力打造京津冀红木家居集聚区；前不久青县继续发力，规划了一个一期占地3500亩的产业转移示范园，并与北京家居行业协会就共同打造北京家居产业转移基地签署了战略合作协议；  

河北白沟联手居然之家、隆基泰和一同打造京津冀家居产业园，一期规划占地6500亩，将成为一个集家居设计、生产、销售于一体的现代产业经济综合体；廊坊的文安工业园去年成功引入京派品牌家居产业园项目，该项目投资35亿元占地1500亩，落地后将会引进30余家家居生产企业入驻，集合荣麟、非同等北方家具龙头企业入驻；  

投资45亿元的13个京津项目落户汉沽管理区环渤海家居园，标志着北京可爱多、天津东方弘叶、天津珍荣、北京喜步、北京格林安、北京杰德伟业等知名企业正式迁入汉沽。除此之外，北京周边还有很多大大小小的产业园，行唐的国际家居园、无极的国际建材装饰城、霸州的金属玻璃家居园等等。

北方家居产业有望形成新格局

居然之家董事长兼总裁汪林朋说，“中国后十年的发展必须要紧跟京津冀一体化的战略方针。”京津冀一体化，家居制造业的升级转型或者外迁，都必将对家居产业、家居消费等方面产生巨大的影响。以居然之家京津冀家居产业园为例，产业园项目落成后，预计带动近百家北京家居建材工厂、300万以上平方米专业家居建材市场和仓储物流中心的外迁，疏散人口10万人以上。

其次，家居制造业集体大规模转移，是形成区域产业集群优势的大好时机，这是很多企业的诉求，也是目前各个产业园主要打造的优势。放眼整个中国家具制造业，在深圳龙岗、顺德、佛山、中山，还有江苏蠡口等地，都形成了产业集群，成为响当当的家居重镇。此次外迁，不管是北京家居行业协会签约的青县沿海产业转移示范园区，还是可爱多牵头投资的汉沽环渤海家居园，亦或居然之家京津冀家居产业园，都意图打造家居产业集群，突显区域产业集群优势。

北京家居行业协会常务副会长兼秘书长刘晨表示，北京功能重新定义的情况下，不符合首都功能的比较家居建材制造业遇到一些压力，产业园的建设有效地协助政府吸纳外迁压力，降低迁移成本，提高稳定性。这些产业园距离北京都不太远，可以享受北京城市功能，减少企业人员流失，同时他们物流体系发达、配套设施完善，有利于集成化运作。  

“产业园的建设促进家居业现有生产流通格局的变革，推动全行业管理和服务水平的迅速提升及与国际水准的接轨。”刘晨认为。

土地价格、人员流失成外迁难题

北京企业外迁，尽管空间上转移了，但最终服务的消费市场仍在北京，所以迁址上首先考虑的要素是地理位置。北京和天津都是千万人口城市，家居消费能量巨大。距离北京200公里以内，物流成本才能合理控制，距离北京太近，未来十年还可能会面临第二次搬迁。文安、青县、白沟、汉沽等地距离北京都在一百多公里左右，车程约一个半小时，距离合适，所以这些产业园一亮相就能受到京企的青睐。  

此外，还有一个重要因素就是土地价格，这也是企业们关心的重点。如果没有或者后期难以办理国有土地权证的，将来无法办理生产手续、直接影响企业发展。广东富之岛家居董事长何循证由于山东临沂费县土地纠纷案，身陷囹圄，多年基业毁于一旦，这让许多家居企业都引以为鉴。  

可爱多家居董事长黄赤淳表示，对于企业来说，迁址必须要慎重，这就像一场赌博，而企业也只能赌这么一次，迁对地方了，企业就活了，迁错了，可能就死了。  

青县沿海产业转移产业基地的运营商、北京锦尚高德投资有限公司CEO李博提醒，在选址上、价格上、综合评估，不要贪图小利。有些地区土地价格混乱，报价高低不同。希望企业家们多了解土地价格的组成，了解国有土地出让金的相关政策，了解土地出让金中央财政计提的比例，算算账。“河北省内平均的土地整理、收储成本在12万左右，指望政府短期内一次性退款每亩六七万，难度很大，不如务实的做点事情。按照青县政府的十条措施，大家可以测算一下，到工厂投产，政府陆陆续续的各项补贴，林林总总算下来，每亩的价格大概九万多。”